【背景】据《中国日报》报道，住房与城乡建设部副部长仇保兴日前指出，中国是世界上每年新增建筑量最大的国家，每年有高达20亿平方米新建面积，但这些建筑的寿命只能持续25-30年。
相比中国30年的平均寿命，欧洲国家的住宅平均寿命在80年以上，美国住宅平均使用年限也有44年。
仇保兴指出，这些新增建筑相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而中国每年拆毁的老建筑占建筑总量的40%。中国建筑垃圾的数量已占城市垃圾总量的30%-40%。
按照《民用建筑设计通则》的规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50-100年。然而，现实生活中，中国相当多的建筑实际寿命与设计通则的要求有相当大的距离。
譬如北京中体博物馆从1990年建成使用，到出现承重钢梁断裂等重大安全隐患，不过15年；福州一所投资1500万元的样板小学，因为规划改变，仅用了2年就面临拆迁。2009年不断出现的“楼脆脆”“楼歪歪”“楼断断”个案，也让人们对建筑质量充满担忧。
2009年7月，住房与城乡建设部发布紧急通知，要求各地立即展开对在建住宅工程质量的检查。在检查了全国30余个省份的180多个建筑工程项目后，结果显示，96.1%的建筑工程质量合格。
中国的住房为何如此短命？怎样延长商品住房的寿命？
同济大学建筑规划学院教授吴伟认为，中国建筑普遍“短命”，是中国快速城市化的一个结果，同时也与规划设计、建筑质量等非物质因素有关。
吴伟指出，目前国内建筑“短命”已非个案，已相当普遍。这不仅带来经济的负担、资源浪费，增加环境负荷，还会导致权属纠纷。目前，中国商品住宅的土地产权是70年，而建筑使用周期只有其一半左右，“权证在、物业亡”的问题将引发诸多社会问题。
吴伟认为，大拆大建潮与中国加快城市化相关。随着城市规模膨胀，人口大量迁移、生活水平的提高，按照旧标准修建的不少房屋在功能和设计上已难以适应，只好“拆旧建新”，在有限的土地上尽可能增加容纳量、增强舒适性。
中国建筑的寿命之所以短，另一个重要原因是建筑质量标准落后。在上世纪80年代，日本提出了“百年住宅”构想，建设房屋时使用标号40以上的混凝土，而中国大部分短命建筑使用的是标号20的混凝土，这就使房屋使用年限至少缩短十几年。
同时，建筑物的设计使用年限与建筑物的耐久性（建筑寿命）是两个不同的概念。国外的建筑行业很重视研究建筑寿命。而中国长期以来对建筑耐久性缺乏关注，至今中国还没有一个建筑寿命的统一标准。
目前，中国住宅建筑是按50年使用寿命的标准验收。但在建筑设计规划阶段，却很少有针对房屋维护的相关规划，同时也缺乏保障建筑质量的配套措施。
至于在现实生活中，大量尚处于设计使用年限内、质量没有问题的建筑也会被拆除，吴伟认为，这主要应归咎于城市规划的短视和混乱。由于规划滞后、混乱，与未来城市发展步伐不协调，建筑质量再过硬也难逃“夭折”厄运。
在吴伟看来，规划不合理既有客观原因，也有人为因素。作为政府主管部门，本应立足现实，统筹兼顾历史和未来之需，科学制定城市的总体规划，并严格执行已批准的规划，但事实上，很多地方的规划制定和执行带有很强的随意性。
要让中国建筑长寿，除了提高施工用料和工程设计的质量，加强监理，更重要的是，政府在做规划时，应有一个通盘、长远的考虑，不能朝令夕改。同时，城市建设和住房等规划必须坚持公开化、前瞻性和相对稳定，应该严格执行《城乡规划法》， 确保各项建设规划广泛听取公众的建议，接受公众的监督。■